Изменения земельного законодательства и продажа земли в Украине

Граждане Украины как физические лица с 1 июля 2021 года по 2024 год имеют право на приобретение земельных участков общей площадью до 100 гектар, а с 2024 года землю смогут покупать и юридические лица Украины, созданные и зарегистрированные в соответствии с законодательством Украины, участниками (акционерами, членами) которых являются лишь граждане Украины и/или государство, и/или территориальные общины; с ограничением до 10 тыс га в одни руки. Иностранцам, лицам без гражданства запрещено покупать украинские земли.

Цена земельного участка определяется путем переговоров между покупателем и продавцом или на электронных торгах. Однако до 1 января 2030 года цена продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения, выделенных на местности владельцам земельных долей (паев), не может быть меньше их нормативной денежной оценки. В среднем нормативная денежная оценка 1 гектара пахоты в Украине составляет 27 500 грн. На территории Донецкой области показатель нормативной денежной оценки пахоты состоянием на 01.01.2021 составляет 31 111 грн за 1 гектар.

Продажа земельных участков сельскохозяйственного назначения государственной и коммунальной собственности запрещается.

Фермеры или их наследники смогут выкупать без аукциона земельные участки, которые они приобрели в постоянное пользование, пожизненное унаследованное владение, аренды путем переоформления права постоянного пользования до 2010 года. Выкупная цена будет равняться нормативной денежной оценке участка, рассрочка платежа — до десяти лет. А право собственности можно оформлять уже после первого платежа.

Кабинет Министров Украины 16 июня 2021 года утвердил порядок осуществления проверки приобретателя или владельца земельного участка сельскохозяйственного назначения со стороны нотариусов. В частности, проверки проводятся с целью недопущения превышения установленных лимитов на покупку земли и с целью подтверждения покупателем источников происхождения средств.

Обращаем внимание, что расчеты, связанные с уплатой цены земельных участков сельскохозяйственного назначения по гражданскоправовым соглашениям, осуществляются в безналичной форме. Не допускается приобретения права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения в случае отсутствия у приобретателя права собственности документов, которые подтверждают источники происхождения средств или других активов, за счет которых приобретается такое право.

Также, с 1 июля на сайте Госгеокадастра начал работу портал по мониторингу земель, где публикуются данные относительно площади отчужденных земель, переданных в пользование, цены и данные о площадях, приобретенных в собственность одним субъектом.

Министерство аграрной политики и продовольствия Украины сообщает, что состоянием на 12.07.2021 в Украине заключены 532 земельных соглашения на земельные участки общей площадью 570 гектар, в том числе в Донецкой области — 8 правовых сделок относительно земельных участков общей площадью 3,5 гектар.

Значительные изменения в земельном законодательстве произошли в рамках децентрализации — с 27.05.2021 землями коммунальной собственности территориальных общин считаются все земли государственной собственности, расположенные за пределами населенных пунктов в пределах таких территориальных общин, кроме отдельных категорий земель и таких, которые используются органами государственной власти, государственными предприятиями, учреждениями, организациями по праву постоянного пользования.

Новости города в вашем телефоне:

Подписаться на Дружковка сити в Google News

Роман Василишин
Главный редактор в

Образование: Магистр журналистики, телевидения и кино (КМУ)
Основные темы: Экономика, Медицина, Общество
В журналистике: c 2001 года