Наявність права володіння об’єктом дозволяє розпоряджатися ним на власний розсуд. Власник може не лише продати нерухомість, а й подарувати її. Також він має можливість здати об’єкт в оренду. Найпростіше це зробити у разі, якщо звернутися за допомогою до фахівців сайту https://lavida.com.ua/ru, які запропонують вигідні умови для співпраці. Агентство нерухомості завжди орієнтується на побажання клієнта та поточний стан ринку. Фахівці охоче дадуть відповідь на питання, які допоможуть отримати більш повне уявлення щодо того, що цікавить покупців.
Правові особливості здачі об’єкта в оренду
Оренда нежитлового приміщення є угодою, в рамках якої власником передаються права на тимчасове користування орендарю. Документ складається фахівцями і в ньому обов’язково прописуються права та обов’язки сторін. Оренда комерційного приміщення неможлива без встановлення термінів виплати орендної плати та її розміру. Також у договорі прописуються інші нюанси співробітництва, заздалегідь обговорені сторонами. Зазвичай в угоді беруть участь юридичні та фізичні особи.
Про що говорить чинне законодавство?
Договір оренди нежитлового приміщення укладається в повній відповідності до закону України. Закон встановлює певні обмеження щодо здавання об’єктів нерухомості. Наприклад, якщо ФОП сплачує єдиний податок, то він має можливість здавати об’єкти з урахуванням наступних обмежень:
- розмір житлового майданчика – до 400 квадратних метрів;
- нежитлова площа не повинна перевищувати 900 квадратних метрів;
- до нежитлової нерухомості віднесено кабінети, підвальні приміщення, місця для торгівлі, магазинні та складські площі.
Оренда комерційної нерухомості відповідно до чинного законодавства дозволяє повторно передати права використання об’єкта. Тобто орендарю ніщо не заважає укласти договір суборенди. Такі дії можуть бути здійснені виключно щодо об’єктів, які зареєстровані та здані відповідно до норм закону. Якщо власність не введено в експлуатацію, то скористатися правом оренди чи суборенди буде неможливо.
Про що слід пам’ятати під час укладання договору оренди?
Магазин, торгова площа або інший об’єкт, що відноситься до нежитлових, можуть бути орендовані зацікавленою стороною. Останній, перед тим як укласти контракт, необхідно переконатися, що об’єкт відповідає мінімальним стандартам безпеки та особистим потребам. Кодекс враховує інтереси обох сторін, але краще звернутися до досвідченого юриста, який зможе пояснити особливості різних положень та норм, зазначених у документі.
При складанні договору має бути зазначена інформація про об’єкт, що орендується. Потрібно провести його оцінку, щоб встановити ринкову вартість. Також має бути прописана точна адреса площі.Оренда відбуватиметься у встановлені терміни, які мають бути визначені у тексті документа. Сторони повинні бути повідомлені щодо правил продовження та розірвання договору оренди.
Якщо власник не бажає, щоб об’єкт у подальшому був повторно зданий, необхідно прописати обмеження на суборенду. Також орендар повинен зазначити, відповідно до яких цілей використовуватиметься наданий об’єкт. Комунальні платежі та терміни їх оплати також мають бути прописані в договорі. Суму оренди потрібно вказати за кожен квадратний метр. При цьому має бути враховано реальну ринкову вартість об’єкта. Орендодавець матиме право змінити її відповідно до встановленого порядку. Наприклад, він повинен мати можливість індексування вартості оренди.
Освіта: Магістр журналістики, телебачення та кіно (КОМУ)
Основні теми: Економіка, Медицина, суспільство
У журналістиці: з 2001 року